【MyGoNews蕭又安/綜合報導】在中美貿易戰(zhàn)引發(fā)的產(chǎn)業(yè)重組和全球疫情衝擊下，讓臺灣再度成為企業(yè)優(yōu)先投資選項。無論是回流臺商，加速將高端製程遷回臺灣及返臺設置企業(yè)總部，又或是國際科技大廠受臺灣頂尖的科技與製造實力和成熟的產(chǎn)業(yè)聚落所吸引，紛紛將資金投入。在此波效應帶動下，政府也積極布局，創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新聚落。盤點目前雙北市熱門科技企業(yè)總部聚落，分別落在「南港經(jīng)貿園區(qū)」、「內湖科技園區(qū)」、「新莊國際創(chuàng)新園區(qū)」及「大汐止經(jīng)貿園區(qū)」，現(xiàn)已有不少企業(yè)進駐插旗。永慶房產(chǎn)集團業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，成熟的產(chǎn)業(yè)聚落會吸引企業(yè)進駐，進而創(chuàng)造龐大就業(yè)機會，帶動住房需求，促使周邊房市買氣增溫。
 
南港、內湖投資話題不斷 周邊房市穩(wěn)定發(fā)展
 
永慶房產(chǎn)集團根據(jù)內政部實價登錄資料統(tǒng)計近一年科技企業(yè)總部設置熱區(qū)所在之行政區(qū)住宅價量，其中近期利多消息頻傳的「南港經(jīng)貿園區(qū)」坐落於南港區(qū)，南港區(qū)近一年交易為766筆。謝志傑表示，「南港經(jīng)貿園區(qū)」因重大公共建設陸續(xù)到位及擁有二高三鐵的便捷交通系統(tǒng)，受到許多國內、外大型企業(yè)青睞，包含：美商3M、聯(lián)強集團、IBM、Intel等。近年也吸引建商及金融壽險業(yè)者爭相獵地，興建商辦，包括「世界明珠」、臺肥南港C2開發(fā)案等。除此，周邊商業(yè)機能也逐步到位，三井LaLaport、南港City Link、南港車站Global mall、萬怡酒店、老爺酒店相繼入駐，皆帶入大量就業(yè)人潮，替房市增添動能。謝志傑補充，南港現(xiàn)已擺脫過去「黑鄉(xiāng)」的形象，成為北市府力推「東區(qū)門戶計畫」的重要產(chǎn)業(yè)聚落，眾多的利多進駐支撐著周邊房市穩(wěn)定發(fā)展，再加上房價相對北市蛋黃區(qū)親民，吸引不少在南港工作的購屋族及置產(chǎn)族進場，公寓平均單價45.5萬，而大樓華廈平均單價則為58.2萬。
整體發(fā)展較為成熟的「內湖科技園區(qū)」坐落於內湖區(qū)，近一年交易筆數(shù)為1308筆。謝志傑說明，「內湖科技園區(qū)」是由民間投資及政府放寬產(chǎn)業(yè)進駐而發(fā)展出來的都會型高科技園區(qū)，也是最接近首都的科學園區(qū)，因其優(yōu)越的地理位置、便捷的交通網(wǎng)路，吸引不少科技企業(yè)進駐，目前園區(qū)開發(fā)率達95％以上，進駐企業(yè)包含光寶科技、仁寶電腦、BENQ等多間企業(yè)總部與研發(fā)中心，近年AIT、臺塑集團、星宇航空、萬海航運也紛紛插旗，讓內湖科技園區(qū)成為臺北市企業(yè)營運總部及研發(fā)中心群聚之地。龐大的就業(yè)人口支撐，生活機能逐漸完善，周邊又有內湖商圈、大直商圈和高綠覆率的舒適環(huán)境，讓周邊房市相當熱絡，公寓平均單價43.3萬，而大樓華廈平均單價則為57.8萬。
 
新莊、汐止翻轉有潛力 周邊住宅親民房價也吸睛
 
目前仍在開發(fā)中的「新莊國際創(chuàng)新園區(qū)」坐落於新莊區(qū)，新莊區(qū)近一年交易筆數(shù)為2311筆。謝志傑解釋，新「新莊國際創(chuàng)新園區(qū)」位於新莊副都心，鄰近「新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)」及「新莊北側知識產(chǎn)業(yè)園區(qū)」，具有產(chǎn)業(yè)群聚效應，且擁有環(huán)狀線及機場捷運雙捷運、鄰近臺64、65號快速道路連接國道，完善的交通機能優(yōu)勢，吸引許多企業(yè)將此做為企業(yè)總部。不少國際企業(yè)已紛紛搶進設立，包含先鋒、貝斯美德、佳能、勤誠興業(yè)等企業(yè)總部進駐，目前也有多棟即將完工商辦，如「中悅 IFC」、「CBD 時代廣場」、「儒鴻企業(yè)總部」及「宏匯i-Tower」。加上即將開幕的大型百貨商城「宏匯廣場」、「凱悅嘉軒酒店」和「國家電影文化中心」，將帶動周邊商業(yè)活動，大幅提升整體生活機能。交通、就業(yè)機會和生活機能，也讓周邊房市穩(wěn)定成長，公寓平均單價約在26.9萬，平均總價落在706萬，而大樓華廈平均單價則為34.3萬，平均總價為1559萬。
 
「大汐止經(jīng)貿園區(qū)」則位於汐止區(qū)，近一年成交筆數(shù)為1712筆。謝志傑說明，新北市政府近年積極發(fā)展大汐止經(jīng)貿園區(qū)，打造生技、ICT、雲(yún)端科技及物流產(chǎn)業(yè)為主的新產(chǎn)業(yè)聚落。近年政府將重心放在由中研院主導的國家級生醫(yī)產(chǎn)業(yè)聚落，從南港一路發(fā)展到汐止，其中汐止的進駐成本較低，因此也成為生技業(yè)競相進駐的熱區(qū)，目前已有緯創(chuàng)軟體、精華光學、臺灣醣聯(lián)、鑫品生醫(yī)、其陽科技等大型企業(yè)進駐。大量的就業(yè)人口為房市帶來支撐，加上聯(lián)外交通便利，且「2字頭」的房價又較鄰近的南港、內湖親民，吸引不少首購族青睞，公寓平均單價約在23.3萬，平均總價約落在782萬，而大樓華廈平均單價則為29.2萬，平均總價為1034萬左右。
 
最後，謝志傑補充，近期資金不斷回流，各產(chǎn)業(yè)聚落皆有重大利多題材，區(qū)域機能也愈加成熟，因而吸引國內、外各大企業(yè)進駐，區(qū)域發(fā)展?jié)摿ο喈斂春?。如有購屋、置產(chǎn)需求的民眾，可以考量自身需求及預算，趁著現(xiàn)在利率來到歷史低檔時，多加看房比較，挑選心目中的理想好屋。